В чем отличия Технического паспорта от технического плана?
Операции с недвижимым имуществом осуществляются только при наличии документов, в том числе документов описывающих имущество, позволяющих отделить одно имущество от другого. Собственники, зачастую, путают технический план и технический паспорт, владельцы не могут разобраться в документах, иногда считая их одним документом. Предлагаем разобраться в этих документах и их назначении.
Технический паспорт — это документ о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и изменении этих показателей, который необходим для учета жилищного фонда РФ. В настоящее время, в практическом применении технический паспорт необходим для:
- Получения ипотеки на жилые помещения или дома. Требуют не все банки.
- Для узаконивания перепланировки или переустройства. Требуют органы местного самоуправления при согласовании проекта.
- Для подключения к различным инженерным сетям. Требуют не все снабжающие организации.
- Иногда необходим для страхования, для суда.
Технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Технический план необходим для:
- Регистрации Вашего права в Росреестре на новый объект недвижимости либо на уже существующий на который ранее не было зарегистрировано ваше право собственности, например, вы построили дом и желаете его зарегистрировать или у Вас уже есть садовый дом и для продажи Вам необходимо его зарегистрировать.
- Регистрации в Росреестре изменений которые произошли с вашим объектом, например, для регистрации праистория к дому или перепланировки квартиры.
- Регистрации частей объекта недвижимости, например, для сдачи в аренду какой-либо части.
Иными словами, Технический план необходим для государственного учета объекта недвижимости в целях дальнейшей регистрации права.
Что такое межевание?
Межевание земельного участка – разновидность кадастровых работ по установлению и описанию поворотных точек границ земельных участков и определения их координат, в результате выполнения которых, кадастровым инженером осуществляется подготовка Межевого плана. Межевой план оформляется в случае образования нового земельного участка, уточнения границ, раздела, объединения, перераспределения уже существующего участка, а также выдела доли из земельного участка. Межевой план сдается в Росреестр для государственного учета с целью регистрации прав на новый или изменённый земельный участок.
Проведя межевание Вы зафиксируете границы своего земельного участка в государственном реестре в результате чего избежите возможных споров с соседями, кроме того участок прошедший межевание включается в гражданский оборот, может быть предметом залога, может быть застрахован и.т.п.
Узнать проведено ли на вашем участке межевание или нет, можно с помощью Публичной кадастровой карты
https://pkk.rosreestr.ru/#/search , Где в поисковой строке введите кадастровый номер или адрес Вашего участка, далее в строке площадь для участков на которых проведено межевание должна быть запись «Уточненная площадь», а запись «Декларированая площадь» означает, что межевания участка не было проведено.
